청주시 청원구 율랑동 식자재마트 리모델링공사

리모델링 사업, 사업비는 줄이고 효율은 극대화

당 프로젝트는 기존에 GS 슈퍼마켓이 입점하여 사용하던 건물을 리모델링하여 새로운 마트를 오픈하는 프로젝트였습니다.
GS 슈퍼마켓이 폐업 후, 기존 건축물이 지나치게 노후화되어, 다른 마트기업이 인수하여 철거 후 신축을 검토하였으나, 사업성이 결여된다고 판단하여 현재의 발주처에 매각한 사례입니다.
그러나 우리 발주처는, 건물의 입지와 구조로부터 그 가치를 보았고, ROI(Return on Investment) 극대화를 위해 사업 비용은 줄이고, 신축에 버금가는 효율을 낼 수 있는 리모델링으로 사업방향을 결정하였습니다.

3D Scanning and BIM(Building Information Modeling) 기술

당 리모델링 사업에 있어 금원종합건설이 당면한 첫 번 째 과제는, 기존 건축물의 설계도서를 구할 수 없어서, 공사의 범위와 물량을 산출하는 ‘적산’에 어려움이 있다는 것이었습니다.
이는 총 공사비의 불명확한 산정으로 이어지고, 결국 발주처 입장에서 리모델링사업 전체의 가장 큰 리스크로 작용합니다.
물론 건물 전체를 일일이 실측할 수도 있지만, 도면화 하였을 때 전체적인 신뢰도가 떨어지고, 많은 시간이 소요되는 방법이기에, 구시대적 방식으로는 이미 오픈일자가 정해진 촉박한 공기(工期)를 맞추는 것이 불가능했습니다.
그래서 금원종합건설은 드론과 라이다를 활용한 3D 스캐닝 기술을 활용하여, 기존의 건축물과 주변 환경을 3차원 측량장비를 통해 BIM 시트로 작성하고, 3차원 데이터로부터 물량을 산출하는 3D 기반 적산 기술을 활용하였습니다.
3차원 측량을 통해 이미 작성된 3D 모델링이 있으니, 그것을 렌더링(Rendering)하여 리모델링 후의 모습을 확인할 수 있는 것은 물론이었습니다.
금원종합건설은 당 프로젝트를 통해, 노후 건축물 리모델링공사의 적산 및 시공에 관한 경험과 기술력을 강화하였습니다.